Dem Gesetz unterstehen alle Gewinne aus der \u00dcbertragung und Hand\u00e4nderung im Grundbuch. Die Grundbuch\u00e4mter und Notariate helfen diese Steuern abzuwickeln. Allerdings bezieht sich diese Dienstleistung nur auf die Sicherung und Vorauskasse beim Verkauf. Es empfiehlt sich die Grundst\u00fcckgewinnsteuererkl\u00e4rung von einem professionellen Dienstleister machen zu lassen, um von allen Abz\u00fcgen, Vorteilen und Erleichterungen zu profitieren. <\/p>\n\n\n\n
Die Steuer kann nicht nur optimiert sondern auch aufgeschoben werden. Das Gesetz hat kurzfristige Gewinne im Fokus und will gleichzeitig privaten Haus- und Wohnungsverkauf in der Familie bevorzugen. Kantonal sind zudem weitere Erleichterungen vorgesehen, die \u00fcber famili\u00e4re Verh\u00e4ltnisse hinaus gehen.<\/p>\n\n\n\n
1<\/sup> Der Grundst\u00fcckgewinnsteuer unterliegen Gewinne, die sich bei Ver\u00e4usserung eines Grundst\u00fcckes des Privatverm\u00f6gens oder eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundst\u00fcckes sowie von Anteilen daran ergeben, soweit der Erl\u00f6s die Anlagekosten (Erwerbspreis oder Ersatzwert zuz\u00fcglich Aufwendungen) \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n\n\n 2<\/sup> Die Steuerpflicht wird durch jede Ver\u00e4usserung eines Grundst\u00fcckes begr\u00fcndet. Den Ver\u00e4usserungen sind gleichgestellt:<\/p>\n\n\n\n a. die Rechtsgesch\u00e4fte, die in Bezug auf die Verf\u00fcgungsgewalt \u00fcber ein Grund\u00adst\u00fcck wirtschaftlich wie eine Ver\u00e4usserung wirken;<\/p>\n\n\n\n b. die \u00dcberf\u00fchrung eines Grundst\u00fcckes sowie von Anteilen daran vom Privat\u00adver\u00adm\u00f6gen in das Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen des Steuerpflichtigen;<\/p>\n\n\n\n c. die Belastung eines Grundst\u00fcckes mit privatrechtlichen Dienstbarkeiten oder \u00f6ffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschr\u00e4nkungen, wenn diese die unbe\u00adschr\u00e4nk\u00ad\u00ad\u00adte Bewirtschaftung oder den Ver\u00e4usserungswert des Grundst\u00fcckes dau\u00adernd und wesentlich beeintr\u00e4chtigen und daf\u00fcr ein Entgelt entrichtet wird;<\/p>\n\n\n\n d. die \u00dcbertragung von Beteiligungsrechten des Privatverm\u00f6gens des Steuer\u00adpflich\u00adtigen an Immobiliengesellschaften, soweit das kantonale Recht f\u00fcr die\u00adsen Fall eine Steuerpflicht vorsieht;<\/p>\n\n\n\n e. die ohne Ver\u00e4usserung erzielten Planungsmehrwerte im Sinne des Raumpla\u00adnungs\u00adgesetzes vom 22. Juni 197980<\/a><\/sup>, sofern das kantonale Recht diesen Tatbestand der Grund\u00adst\u00fcck\u00ad\u00adgewinnsteuer unterstellt.<\/p>\n\n\n\n 3<\/sup> Die Besteuerung wird aufgeschoben bei:<\/p>\n\n\n\n a. Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Verm\u00e4chtnis), Erb\u00advorbezug oder Schenkung;<\/p>\n\n\n\nGeltungsbereich und Grundst\u00fcckgewinnsteuerpflicht<\/h3>\n\n\n\n
Auschieben der Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/h3>\n\n\n\n