{"id":8,"date":"2021-07-26T18:10:03","date_gmt":"2021-07-26T18:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/?page_id=8"},"modified":"2024-10-24T09:57:52","modified_gmt":"2024-10-24T09:57:52","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/","title":{"rendered":"Home"},"content":{"rendered":"\t\t
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Steuern sparen beim
Wohnungsverkauf und Hausverkauf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer? Wer ein Haus oder eine Wohnung mit Gewinn verkauft, ist gesetzlich verpflichtet, Steuern darauf zu entrichten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSteuern und Zeit sparen, die GGSt bei Simpletax machen lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wo gilt die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie Steuer ist im Bundesgesetz verankert, sie wird von den Kantonen unterschiedlich festgelegt und vom Steueramt des Kantons oder der Gemeinde eingezogen. Die Steuer wird dort f\u00e4llig, wo die Immobilie steht.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Wie hoch ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die H\u00f6he der Steuer h\u00e4ngt prim\u00e4r von Besitzdauer ab. Kurzfristig realisierte Grundst\u00fcckgewinne werden also st\u00e4rker besteuert. Dies kann zu Steuers\u00e4tzen bis zu 60% f\u00fchren!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Frist zur Einreichung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIn den meisten Kantonen oder Gemeinden wird die Verk\u00e4uferschaft kurz nach dem Grundbuchtermin zur Einreichung der Steuererkl\u00e4rung innerhalb von 30 Tagen aufgefordert.
Diese Fristen k\u00f6nnen mit einer Vorabkl\u00e4rung und guten Planung vermieden werden.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Aufschub und Abz\u00fcge<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie Grundst\u00fcckgewinnsteuer l\u00e4sst sich beim Verkauf innerhalb der Familie und beim Kauf eines neuen Objektes oft aufschieben. Unabh\u00e4ngig davon lassen sich viel Aufwendungen, die mit der Immobilie und dem Verkauf verbunden sind, von der Steuer abziehen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wissenswertes und Neues rund um den Grundst\u00fcckgewinn<\/a><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Antworten auf einige h\u00e4ufig gestellte Fragen<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Obwohl der Gewinn beim Verk\u00e4ufer anf\u00e4llt, sichert das Steueramt die Steuer mit dem Grundst\u00fcck ab. Sollte der Verk\u00e4ufer also nicht zahlen, haftet der K\u00e4ufer, da die Transaktion bereits stattgefunden hat. Aus diesem Grund \u00fcberweisen die K\u00e4ufer oft einen gesch\u00e4tzten Steuerbetrag auf ein Sperrkonto des Steueramtes im Namen des Verk\u00e4ufers. Dieser kann dann mit der definitiven Grundst\u00fcckgewinnsteuererkl\u00e4rung mit allen Abz\u00fcgen und Details den Differenzbetrag zur\u00fcckfordern. Wird die Grundst\u00fcckgewinnsteuererkl\u00e4rung nicht oder nicht vollst\u00e4ndig ausgef\u00fcllt, geht dieses dem Verk\u00e4ufer zustehende Geld verloren.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Mit einer vereinfachten Rechnung sch\u00e4tzt das Steueramt die Grundst\u00fcckgewinnsteuer ab. Diese ist in fast allen F\u00e4llen deutlich h\u00f6her als der effektiv geschuldete Betrag. Hingegen wird ein allf\u00e4lliger Aufschub betrachtet. Oft ist es nur so m\u00f6glich sich den Wunsch einer Traumimmobilie zu erf\u00fcllen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Neben einem K\u00e4ufer braucht es auch die richtigen Abl\u00e4ufe und Berechnungen der Finanzierung und der Steuern. Ist das Objekt fremdfinanziert, gilt es die Hypothek zu transferieren und zu erneuern, da es ein neues Grundpfand braucht. Ist das alte Haus oder die Wohnung abbezahlt (amortisiert) m\u00fcssen die Vertr\u00e4ge mit dem K\u00e4ufer des alten Objektes und dem Verk\u00e4ufer der neuen Immobilie gemacht sein. Vom Steueramt braucht es die Zusage und Absch\u00e4tzung eines reduzierten Tarifs mit Aufschub des Restbetrages.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Unterschiede sind hoch, je nach Haltezeit und Betrag (Progression) k\u00f6nnen sich diese stark \u00e4ndern. Zum Beispiel sind die Steuers\u00e4tze f\u00fcr einen Gewinn von 1 Mio. CHF nach vollen Jahren wie folgt zu bezahlen:<\/p>

Kanton<\/p><\/td>

Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/p><\/td><\/tr>

AG<\/p><\/td>

20%<\/p><\/td><\/tr>

BE Stadt<\/p><\/td>

29%<\/p><\/td><\/tr>

SG<\/p><\/td>

34%<\/p><\/td><\/tr>

TG<\/p><\/td>

32%<\/p><\/td><\/tr>

ZH<\/p><\/td>

31%<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

In einigen Kantonen sinkt die Grundst\u00fcckgewinnsteuer nach 20 Jahren nicht unter 20% w\u00e4hrend andere nach einer l\u00e4ngeren Wartezeit bis zum Verkauf bis auf 5% reduzieren.<\/p>

Quelle: Brixel AG<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Um maximale Abz\u00fcge zu erzielen lohnt es sich, Erneuerungen und Investitionen aufzuteilen. Sind Rechnungen und Bilder vorhanden kann ein Anteil als Wertsteigerung geltend gemacht werden. Das Steueramt pr\u00fcft, ob diese Anteile nicht als Unterhalt in der Vergangenheit vom Einkommen abgezogen wurden und nimmt die endg\u00fcltige Einsch\u00e4tzung vor.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Verglichen mit einer ersten Einsch\u00e4tzung k\u00f6nnen die Steuereinsparungen sehr gross sein. Eine genaue Analyse der Sachlage hilft, die richtigen Grundlagen zu w\u00e4hlen. Vor dem Verkauf ist zudem der zeitliche Spielraum offen. Schliesslich k\u00f6nnen mit Abz\u00fcgen einige Prozent an Steuern gespart werden, was bei Immobilienpreisen fast immer mehrere 1’000 CHF oder mehr ausmacht.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Leider nein. Die Erfahrung zeigt, dass die Maklerprovision oder M\u00e4klerprovision nur gem\u00e4ss Rechnung eines Dienstleisters als Abzug akzeptiert wird. Bei hohen Provisionen spart man mehr, wenn man sich an einen Makler oder Auktionator mit Fixpreisen wie neho wendet, dessen tiefere Kosten ebenso vollst\u00e4ndig steuerlich absetzbar sind.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Bei lange gehaltenen Immobilien kann ein gesch\u00e4tzter Verkehrswert zur Anwendung kommen. Ist dieser h\u00f6her als der effektive damalige Verkaufspreis plus Inflation, kann sich diese Berechnungsart g\u00fcnstig auf die Grundst\u00fcckgewinnsteuer auswirken.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Steuern sparen beim Wohnungsverkauf und Hausverkauf Was ist die Grundst\u00fcckgewinnsteuer? Wer ein Haus oder eine Wohnung mit Gewinn verkauft, ist gesetzlich verpflichtet, Steuern darauf zu entrichten. Steuern und Zeit sparen, die GGSt bei Simpletax machen lassen Wo gilt die Grundst\u00fcckgewinnsteuer in der Schweiz? Die Steuer ist im Bundesgesetz verankert, sie wird von den Kantonen unterschiedlich […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-8","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":929,"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8\/revisions\/929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grundstueckgewinn.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}